187 000 €
T5
93 m²
DAMERY
51480
-21%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
DAMERY (51480) • Damery
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
12 276 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMERY ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DAMERY
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187 000 € | 2 011 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T7 FLEURY LA RIVIERE
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176 000 € | 1 544 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T7 CUCHERY
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176 000 € | 1 544 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T6 REUIL
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176 000 € | 1 530 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUCIENNES
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199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCIENNES
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Pasteur | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 07/04/2025 | 7 Cour Notre Dame | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 13/02/2025 | 5 Cour Notre Dame | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Alphonse Perrin | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du General De Gaulle | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Georges Clemenceau | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De Cumieres | 171 500 € | 81 m² | 2 117 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue Aristide Briand | 115 700 € | 79 m² | 1 465 € |
| 12/11/2024 | 29 Pl Victor Hugo | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 11/10/2024 | 43 Rue Flandres Dunkerque | 234 300 € | 97 m² | 2 415 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Du Docteur Baye | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Alfred Revolte | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Pierre Curie | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |