482 146 €
T3
95 m²
DAMGAN
56750
-13%
vs marché
5 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 146 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
DAMGAN (56750)
Terrain
520 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 959 €
Prix net vendeur
459 187 €
Frais de notaire
+33 321 €
Émoluments
4 879 €
Droits & taxes
27 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 467 €
Capital à emprunter
515 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 161 €/mois | 18 670 €/mois | 517 524 € | 53 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 542 760 € | 78 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 588 780 € | 124 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 640 080 € | 176 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 229 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 540 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DAMGAN ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DAMGAN
|
497 900 € | 4 568 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMGAN
|
497 900 € | 4 568 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMGAN
|
497 900 € | 4 568 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMGAN
|
499 200 € | 4 538 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 200 € | 4 538 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 200 € | 4 538 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 200 € | 4 538 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 200 € | 4 538 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 200 € | 4 538 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMGAN
|
499 200 € | 4 538 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
499 200 € | 4 538 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 All Des Yribs | 373 500 € | 98 m² | 3 811 € |
| 28/02/2025 | 26 Av Des Sinagots | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 31/12/2024 | 4 Bd De L Ocean | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 19/12/2024 | 21 Av De Plouharno | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 19/12/2024 | 7 Res Du Roden | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue De Kerjean | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 04/12/2024 | 1 All Roc H Viodec | 438 500 € | 115 m² | 3 813 € |
| 29/11/2024 | 7154 Lot Le Clos Du Verger | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 28/11/2024 | 9 All Des Hirondelles | 307 500 € | 87 m² | 3 534 € |
| 22/11/2024 | 34 Dom De Kertrez | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 18/11/2024 | 1 Av Jean Bart | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Requer | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 25/07/2024 | 12 Av Aristide Briand | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 25/06/2024 | 5 Pl Surcouf | 322 650 € | 106 m² | 3 044 € |
| 21/06/2024 | 2 All Des Agapanthes | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |