295 400 €
T8
144 m²
DAMMARIE
28360
-3%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 400 €
Maison • 8 pièces • 144 m²
DAMMARIE (28360) • Dammarie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 721 €
Prix net vendeur
282 679 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 615 €
Capital à emprunter
316 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 32 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
19 008 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DAMMARIE
|
295 400 € | 2 051 € | 144 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue De La Mare | 259 500 € | 161 m² | 1 612 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De Corancez | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 29/11/2024 | 5ter Rue Du Relais | 326 700 € | 131 m² | 2 494 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue De Verdes | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Du Chemin Ferre | 308 400 € | 146 m² | 2 112 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue De La Filerie | 301 900 € | 140 m² | 2 156 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue De Perchet | 458 000 € | 159 m² | 2 881 € |
| 14/03/2024 | 47 Rue De Patay | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 18/01/2024 | 5b Rue De Perchet | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 11/12/2023 | 5b Rue De Mignieres | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue De Thivars | 249 490 € | 158 m² | 1 579 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue De La Filerie | 251 200 € | 139 m² | 1 807 € |