208 500 €
T4
101 m²
DAMMARIE
28360
-12%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
DAMMARIE (28360) • Dammarie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 978 €
Prix net vendeur
199 522 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 010 €
Capital à emprunter
224 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 332 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMMARIE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMMARIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DAMMARIE
|
208 500 € | 2 064 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARIE
|
208 500 € | 2 064 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARIE
|
208 500 € | 2 064 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARIE
|
209 000 € | 2 133 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 DAMMARIE
|
210 000 € | 1 736 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T4 LUPLANTE
|
212 000 € | 1 752 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUPLANTE
|
212 000 € | 1 752 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T6 DAMMARIE
|
199 900 € | 1 834 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARIE
|
199 900 € | 1 834 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARIE
|
199 900 € | 1 834 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARIE
|
199 900 € | 1 834 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRUNAY LE GILLON
|
199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNAY LE GILLON
|
199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMMARIE
|
218 000 € | 2 344 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARIE
|
218 000 € | 2 344 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Haie Au Chat | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 20/03/2025 | 3 Clos De La Claye | 141 975 € | 91 m² | 1 560 € |
| 30/12/2024 | 1b Rue De La Rigauderie | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 25/09/2024 | 2b Rue D Ormoy | 221 900 € | 84 m² | 2 642 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue De Verdes | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue De Chartres | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Du Bourgneuf | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 11/04/2024 | 11 Rue Du Chateau D Eau | 87 500 € | 102 m² | 858 € |
| 14/03/2024 | 26 Rue De Thivars | 229 200 € | 102 m² | 2 247 € |
| 19/01/2024 | 21 Rue Du Chateau D Eau | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue De Chavigny | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 28/08/2023 | 15 Rue De Mignieres | 207 000 € | 87 m² | 2 379 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue De Chartres | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 01/07/2023 | 32 Rue De Chavigny | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 31/03/2023 | 12 Rue De Patay | 205 600 € | 113 m² | 1 819 € |