225 000 €
T3
59 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
+8%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
7 788 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue De La Liberation | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 27/05/2025 | 3ter Av Jean Jaures | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 23/05/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 08/04/2025 | 69 Av Du Marechal Leclerc | 203 000 € | 64 m² | 3 172 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Dussolie | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 18/03/2025 | 67 Av Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 41 m² | 3 756 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du General De Gaulle | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Abel Chenevat | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 22/01/2025 | 32 Rue Ganneval | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue De Meaux | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Maryse Bastie | 2 522 000 € | 57 m² | 44 246 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Du General De Gaulle | 2 522 000 € | 40 m² | 63 050 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue De Meaux | 2 522 000 € | 60 m² | 42 033 € |
| 19/12/2024 | 67 Av Du Marechal Leclerc | 213 000 € | 63 m² | 3 381 € |