150 000 €
T2
38 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
+9%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230) • ouest-centre-sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 016 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue De La Liberation | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 23/05/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Lavollee | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Dussolie | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 18/03/2025 | 67 Av Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 41 m² | 3 756 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du General De Gaulle | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Abel Chenevat | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 22/01/2025 | 32 Rue Ganneval | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue De Meaux | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue De Meaux | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 27/12/2024 | 31 Rue Du General De Gaulle | 2 522 000 € | 30 m² | 84 067 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Maryse Bastie | 2 522 000 € | 57 m² | 44 246 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Du General De Gaulle | 2 522 000 € | 40 m² | 63 050 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Abel Chenevat | 156 000 € | 37 m² | 4 216 € |