179 000 €
T5
80 m²
DAMVIX
85420
+46%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
DAMVIX (85420)
Terrain
1 065 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DAMVIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 58 Les Bourdettes | 28 000 € | 78 m² | 359 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Des Tourterelles | 29 000 € | 60 m² | 483 € |
| 17/12/2024 | 10 Rte Du Mazeau | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 04/11/2024 | 7b Rle Des Bateliers | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 13/09/2024 | 59 Rue Des Petites Cabanes | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Chene Tord | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue De La Petite Ville | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue De La Poste | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 20/12/2023 | 5060 La Barbee | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 28/07/2023 | 5391 Bazoin | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 09/06/2023 | 30 Bois Charrie | 73 300 € | 70 m² | 1 047 € |