58 500 €
T3
73 m²
DANGEAU
28160
-52%
vs marché
801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 500 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
DANGEAU (28160) • Dangeau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 786 €
Prix net vendeur
55 714 €
Frais de notaire
+5 634 €
Émoluments
997 €
Droits & taxes
3 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 134 €
Capital à emprunter
64 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 64 428 € | 6 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 67 560 € | 9 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 73 260 € | 15 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 21 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,47%
9 636 €/an
Rendement net
10,33%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DANGEAU ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 58 Rue De Brou A Dangeau | 53 000 € | 68 m² | 779 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Chemin Vert | 157 500 € | 91 m² | 1 731 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue De La Mairie | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 05/12/2024 | 4 Pl De L Eglise A Dangeau | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Champarts | 1 608 196 € | 79 m² | 20 357 € |
| 22/08/2024 | 1 Che Des Maures | 105 500 € | 75 m² | 1 407 € |
| 05/07/2024 | 15 La Riffaudiere | 161 500 € | 75 m² | 2 153 € |
| 27/06/2024 | 58 Rue De Brou A Dangeau | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 24/01/2024 | 27 Rue De La Mairie | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 11/01/2024 | 13 La Riffaudiere | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 29/12/2023 | 42 Rue De Brou A Dangeau | 110 150 € | 61 m² | 1 806 € |
| 15/11/2023 | 20 Le Ranger | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Du Patis | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 06/09/2023 | 4 La Chesnaie | 91 000 € | 55 m² | 1 655 € |
| 05/09/2023 | 3b Feugeray | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |