149 000 €
T4
121 m²
DANGEAU
28160
-8%
vs marché
1 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
DANGEAU (28160) • Dangeau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
15 972 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DANGEAU ↗ +48.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 1 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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157 500 € | 1 109 € | 142 m² | 7 | Voir |
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157 500 € | 1 260 € | 125 m² | 5 | Voir |
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158 000 € | 1 113 € | 142 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 19 Rue De Brou A Bullou | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue De Brou A Dangeau | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 03/07/2024 | 20 Pl De L Eglise A Dangeau | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 23/03/2024 | 14 Le Ranger | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 16/12/2023 | 2b La Chesnaie | 235 150 € | 104 m² | 2 261 € |
| 18/08/2023 | 19 Rue De Brou A Dangeau | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 27/07/2023 | 5 Che Des Communes | 138 000 € | 119 m² | 1 160 € |
| 26/07/2023 | 6 La Tremblaye | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 16/05/2023 | 15 Rue Philippe De Courcillon | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 29/04/2023 | 18 Chahuteau | 138 500 € | 98 m² | 1 413 € |
| 27/04/2023 | 4 La Tremblaye | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 27/04/2023 | 12 Coupigny | 77 000 € | 109 m² | 706 € |