291 800 €
T4
101 m²
DANNEMOIS
91490
-2%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 800 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
DANNEMOIS (91490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 566 €
Prix net vendeur
279 234 €
Frais de notaire
+20 977 €
Émoluments
3 153 €
Droits & taxes
16 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 777 €
Capital à emprunter
312 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 329 280 € | 47 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 332 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DANNEMOIS ↗ +16.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DANNEMOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DANNEMOIS
3 069-3 219€
48j
3 222-3 372€
39j
3 361-3 511€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2024 | 5053 Rue Gatellier | 255 900 € | 104 m² | 2 461 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Bardeau | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Gue | 135 091 € | 111 m² | 1 217 € |
| 27/05/2024 | 52 Rue Du Moulin | 375 600 € | 115 m² | 3 266 € |
| 11/10/2023 | 43ter Rue Du Moulin | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 07/04/2023 | 10 Rue Du Moulin | 252 650 € | 108 m² | 2 339 € |