379 000 €
T4
88 m²
DECINES CHARPIEU
69150
-5%
vs marché
4 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • Roosevelt-Wilson
Terrain
836 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 616 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 27 Rte De Jonage | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 16/04/2025 | 69 Rue De L Egalite | 333 000 € | 98 m² | 3 398 € |
| 25/03/2025 | 47 Rue De L Egalite | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 27/02/2025 | 7 Imp Gambetta | 312 000 € | 90 m² | 3 467 € |
| 22/01/2025 | 45 All Des Glaieuls | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 13/12/2024 | 16 All Maurice Ravel | 357 000 € | 93 m² | 3 839 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Ampere | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 15/11/2024 | 77 Rue Marino Simonetti | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Gustave Flaubert | 415 000 € | 97 m² | 4 278 € |
| 24/10/2024 | 41 Rue De La Fraternite | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Des Mimosas | 441 000 € | 82 m² | 5 378 € |
| 27/09/2024 | 49b Rue Raspail | 412 000 € | 90 m² | 4 578 € |
| 24/09/2024 | 1 All Des Tamaris | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Marechal Leclerc | 500 550 € | 98 m² | 5 108 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Bayard | 313 333 € | 87 m² | 3 602 € |