455 000 €
T5
116 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+57%
vs marché
3 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
DECINES CHARPIEU (69150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 312 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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417 000 € | 3 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Crs Lavoisier | 373 000 € | 106 m² | 3 519 € |
| 21/02/2025 | 127 Rue De La Republique | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 09/10/2024 | 52 Che De La Berthaudiere | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 27/09/2024 | 54 Rue Sully | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 27/09/2024 | 9 Av Franklin Roosevelt | 1 620 000 € | 95 m² | 17 053 € |
| 27/09/2024 | 7 Av Franklin Roosevelt | 3 360 000 € | 102 m² | 32 941 € |
| 27/09/2024 | 5 Av Franklin Roosevelt | 2 220 000 € | 100 m² | 22 200 € |
| 19/07/2024 | 89 Av Jean Jaures | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |
| 05/04/2024 | 26 Rue Carnot | 132 500 € | 101 m² | 1 312 € |
| 19/03/2024 | 16 Rue Joseph Brenier | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 12/12/2023 | 54 Rue Sully | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Coli | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Georges Bizet | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 22/08/2023 | 44 Av Edouard Herriot | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 28/07/2023 | 94 Rue De La Republique | 332 000 € | 94 m² | 3 532 € |