495 833 €
T5
127 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+2%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 833 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • cornavent
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 833 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 352 €
Prix net vendeur
474 481 €
Frais de notaire
+34 370 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 203 €
Capital à emprunter
530 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 337 €/mois | 19 203 €/mois | 532 308 € | 55 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 81 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 605 700 € | 128 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 658 320 € | 181 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 712 800 € | 235 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
16 764 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
495 833 € | 3 904 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
499 900 € | 3 731 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
499 900 € | 3 731 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
485 000 € | 3 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
485 000 € | 3 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
515 000 € | 4 087 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
470 000 € | 3 197 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
470 000 € | 3 176 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
455 000 € | 3 013 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T8 DECINES CHARPIEU
|
449 000 € | 3 013 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MOLARD
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 85 Rue Raspail | 499 000 € | 117 m² | 4 265 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Hector Berlioz | 788 500 € | 129 m² | 6 112 € |
| 29/04/2025 | 17b Rue Anatole France | 512 000 € | 118 m² | 4 339 € |
| 22/04/2025 | 14b Rue Edison | 76 500 € | 120 m² | 638 € |
| 10/04/2025 | 32 Av Des Platanes | 337 860 € | 121 m² | 2 792 € |
| 26/02/2025 | 11b Imp Champ Blanc | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Monnier | 366 700 € | 140 m² | 2 619 € |
| 15/01/2025 | 22 All Des Hortensias | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue De L Egalite | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Camille Desmoulins | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 24/10/2024 | 20 Rue Nansen | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 27/09/2024 | 3 Av Franklin Roosevelt | 3 360 000 € | 129 m² | 26 047 € |
| 13/09/2024 | 4 Imp Des Bleuets | 492 000 € | 120 m² | 4 100 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Henri Pourrat | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Nungesser | 482 105 € | 146 m² | 3 302 € |