675 000 €
T3
73 m²
DEMI QUARTIER
74120
+31%
vs marché
9 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
DEMI QUARTIER (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 190 €
Prix net vendeur
639 810 €
Frais de notaire
+45 709 €
Émoluments
6 611 €
Droits & taxes
37 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 709 €
Capital à emprunter
720 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 615 €/mois | 26 106 €/mois | 723 660 € | 75 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 758 760 € | 110 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 823 320 € | 174 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 894 960 € | 246 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 969 000 € | 320 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
9 636 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DEMI QUARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 03/11/2023 | 377 Rte D Ormaret | 1 180 000 € | 80 m² | 14 750 € |
| 30/10/2023 | 9 Rte De Sallanches | 1 484 000 € | 74 m² | 20 054 € |