4 995 000 €
T7
344 m²
DEMI QUARTIER
74120
+16%
vs marché
14 520
€/m²
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Créer un compte gratuit4 995 000 €
Maison • 7 pièces • 344 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-192 115 €
Prix net vendeur
4 802 885 €
Frais de notaire
+331 246 €
Émoluments
46 526 €
Droits & taxes
283 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 326 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 326 246 €
Capital à emprunter
5 326 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 664 €/mois | 192 921 €/mois | 5 347 776 € | 554 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 731 €/mois | 141 609 €/mois | 5 607 720 € | 814 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 800 €/mois | 102 424 €/mois | 6 084 000 € | 1 290 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 555 €/mois | 83 500 €/mois | 6 613 200 € | 1 819 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 870 €/mois | 72 333 €/mois | 7 161 000 € | 2 367 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
45 408 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-28 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 784 €/an
Charges copro. NR
2 064 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 179 €/an
GLI (2,5%)
1 135 €/an
Vacance locative
3 782 €/an
Total charges
14 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/04/2024 | 707 Rte Du Petit Bois | 3 245 038 € | 289 m² | 11 229 € |
| 11/09/2023 | 79 All Des Myosotis | 5 126 700 € | 320 m² | 16 021 € |