6 500 000 €
T15
364 m²
DEMI QUARTIER
74120
+43%
vs marché
17 857
€/m²
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Maison • 15 pièces • 364 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-250 000 €
Prix net vendeur
6 250 000 €
Frais de notaire
+430 501 €
Émoluments
60 401 €
Droits & taxes
368 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 930 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 930 501 €
Capital à emprunter
6 930 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 82 840 €/mois | 251 030 €/mois | 6 958 560 € | 721 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 60 807 €/mois | 184 264 €/mois | 7 296 840 € | 1 059 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 980 €/mois | 133 273 €/mois | 7 916 400 € | 1 678 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 855 €/mois | 108 652 €/mois | 8 605 200 € | 2 367 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 059 €/mois | 94 118 €/mois | 9 317 700 € | 3 080 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
48 048 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-37 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 004 €/an
Charges copro. NR
2 184 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 363 €/an
GLI (2,5%)
1 201 €/an
Vacance locative
4 002 €/an
Total charges
14 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T15 DEMI QUARTIER
|
6 500 000 € | 17 808 € | 365 m² | 15 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 291 à 436 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 1422 Rte De Vers Le Nant | 5 730 000 € | 380 m² | 15 079 € |
| 11/09/2023 | 79 All Des Myosotis | 5 126 700 € | 320 m² | 16 021 € |