293 900 €
T5
90 m²
DEMOUVILLE
14840
+26%
vs marché
3 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DEMOUVILLE (14840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 995 €
Prix net vendeur
279 905 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 924 €
Capital à emprunter
314 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 359 640 € | 76 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
11 880 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEMOUVILLE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEMOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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302 900 € | 3 029 € | 100 m² | 6 | Voir |
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264 000 € | 2 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Paul Delalande | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Wesendorf | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Lilas | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |
| 20/03/2025 | 5 Pl De La Mairie | 244 000 € | 81 m² | 3 012 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Des Grandes Roches | 201 120 € | 80 m² | 2 514 € |
| 28/02/2025 | 7 Av Georges Brassens | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Leo Ferre | 159 200 € | 86 m² | 1 851 € |
| 10/12/2024 | 46 Rue Des Carrieres | 213 400 € | 88 m² | 2 425 € |
| 29/11/2024 | 44 Rue Du Centre | 68 177 € | 90 m² | 758 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Leo Ferre | 159 200 € | 86 m² | 1 851 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Civisme | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Leo Ferre | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue Wesendorf | 236 000 € | 74 m² | 3 189 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Des Grandes Patures | 270 500 € | 93 m² | 2 909 € |