243 000 €
T4
83 m²
DEMOUVILLE
14840
+12%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DEMOUVILLE (14840) • Démouville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 956 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEMOUVILLE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEMOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DEMOUVILLE
|
243 000 € | 2 963 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEMOUVILLE
|
243 000 € | 3 038 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 DEMOUVILLE
|
243 000 € | 2 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEMOUVILLE
|
243 000 € | 2 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEMOUVILLE
|
243 000 € | 2 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEMOUVILLE
|
243 000 € | 2 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEMOUVILLE
|
243 000 € | 2 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 DEMOUVILLE
|
247 000 € | 2 546 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEMOUVILLE
|
247 000 € | 2 546 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEMOUVILLE
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEMOUVILLE
|
247 000 € | 2 546 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEMOUVILLE
|
238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUVERVILLE
|
231 000 € | 2 718 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Paul Delalande | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Wesendorf | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Lilas | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |
| 20/03/2025 | 5 Pl De La Mairie | 244 000 € | 81 m² | 3 012 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Des Grandes Roches | 201 120 € | 80 m² | 2 514 € |
| 28/02/2025 | 7 Av Georges Brassens | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Leo Ferre | 159 200 € | 86 m² | 1 851 € |
| 21/01/2025 | 50 Rue Du Centre | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 10/12/2024 | 46 Rue Des Carrieres | 213 400 € | 88 m² | 2 425 € |
| 29/11/2024 | 44 Rue Du Centre | 68 177 € | 90 m² | 758 € |
| 27/11/2024 | 57 Rue Du Petit Vallon | 203 650 € | 68 m² | 2 995 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Des Jardins | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Leo Ferre | 159 200 € | 86 m² | 1 851 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Civisme | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |