127 000 €

T4 84 m²

DEMU 32190

+16% vs marché

1 512 €/m²

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127 000 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

DEMU (32190)

Terrain 533 m²

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 048 €

Prix net vendeur 120 952 €

Frais de notaire +10 122 €

Émoluments 1 636 €

Droits & taxes 7 136 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 122 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 122 €

Capital à emprunter 137 122 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 639 €/mois	4 967 €/mois	137 676 €	14 267 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 203 €/mois	3 645 €/mois	144 360 €	20 951 €	3,20%
15 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	156 600 €	33 191 €	3,30%
20 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	170 160 €	46 751 €	3,40%
25 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	184 500 €	61 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,73%

11 088 €/an

Rendement net

5,49%

après charges

Cashflow

-167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

141% plus cher

* Maison 4p, DEMU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DEMU → 0% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T4 CAILLAVET	133 000 €	1 430 €	93 m²	4	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	5025 Au Village	30 000 €	92 m²	326 €
29/07/2024	5088 A Lapisse	220 000 €	90 m²	2 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).