127 000 €
T4
84 m²
VIC FEZENSAC
32190
-11%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VIC FEZENSAC (32190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
11 088 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC FEZENSAC ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC FEZENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Chem Du Bosc | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 15/05/2025 | 6277 A Labourdette | 141 500 € | 70 m² | 2 021 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De La Republique | 22 800 € | 97 m² | 235 € |
| 08/03/2025 | 16 Av Des Pyrenees | 109 310 € | 80 m² | 1 366 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Des Tisserands | 126 000 € | 101 m² | 1 248 € |
| 06/03/2025 | 7b Pl Zaccharie Baque | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 22/01/2025 | 53 Rue De La Republique | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue De Cheminot | 164 510 € | 76 m² | 2 165 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Notre Dame | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 31/12/2024 | 6410 A Saint Jean De Castex | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Foirail | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 30/12/2024 | 49 Av Edmond Berges | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 23/11/2024 | 12b Rue Thouade | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 22/11/2024 | 5776 Les Chartrons | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |