75 000 €
T4
65 m²
DENAIN
59220
+21%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
DENAIN (59220) • Centre Ville Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
8 580 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENAIN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DENAIN
623-773€
58j
745-895€
163j
944-1 094€
90j
1 063-1 213€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DENAIN
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75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 WAVRECHAIN SOUS DENAIN
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74 000 € | 1 138 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 DENAIN
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78 000 € | 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 DENAIN
|
79 500 € | 1 074 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 DENAIN
|
69 990 € | 1 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 DENAIN
|
69 990 € | 1 167 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
80 900 € | 1 190 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T4 DENAIN
|
68 000 € | 1 046 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 DENAIN
|
68 000 € | 1 046 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
65 200 € | 1 003 € | 65 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rue Du Marechal Leclerc | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Montesquieu | 49 000 € | 81 m² | 605 € |
| 11/06/2025 | 86 Rue Montesquieu | 36 500 € | 67 m² | 545 € |
| 02/06/2025 | 33 Rue Dussoubs | 87 000 € | 58 m² | 1 500 € |
| 22/05/2025 | 134 Rue Ernestine | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 29/04/2025 | 18 Av Leon Blum | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 23/04/2025 | 17ter Rue Charles Fourier | 38 000 € | 57 m² | 667 € |
| 22/04/2025 | 67 Rue Montesquieu | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue Scheurer Kestner | 57 500 € | 63 m² | 913 € |
| 16/04/2025 | 1292 Rue Pierre Neve | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Pyramide 601 Crn Abattoir | 44 500 € | 45 m² | 989 € |
| 15/04/2025 | 188ter Rue Henri Barbusse | 90 988 € | 78 m² | 1 167 € |
| 09/04/2025 | 220 Rue Pierre Beriot | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 03/04/2025 | 195 Rue Louis Petit | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Maingoval | 45 000 € | 70 m² | 643 € |