168 000 €
T5
90 m²
DENAIN
59220
+96%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DENAIN (59220) • Denain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
11 880 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENAIN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DENAIN
725-875€
39j
953-1 103€
235j
1 155-1 305€
156j
1 304-1 454€
453j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DENAIN
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143 000 € | 1 682 € | 85 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue Montesquieu | 49 000 € | 81 m² | 605 € |
| 19/05/2025 | 162b Rue Paul Elie Casanova | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Louis Busiere | 80 968 € | 98 m² | 826 € |
| 29/04/2025 | 18 Av Leon Blum | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 22/04/2025 | 67 Rue Montesquieu | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 16/04/2025 | 1292 Rue Pierre Neve | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 15/04/2025 | 188ter Rue Henri Barbusse | 90 988 € | 78 m² | 1 167 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Dussoubs | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 11/04/2025 | 43 Rue Ernest Renan | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 03/04/2025 | 195 Rue Louis Petit | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Maingoval | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Faidherbe | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 07/03/2025 | 186 Rue Pierre Neve | 59 500 € | 98 m² | 607 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Guillaume Appolinaire | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Guillaume Appolinaire | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |