170 000 €
T5
136 m²
DENAIN
59220
+31%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
DENAIN (59220) • Couture et Turenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
17 952 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENAIN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DENAIN
725-875€
39j
953-1 103€
235j
1 155-1 305€
156j
1 304-1 454€
453j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DENAIN
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165 000 € | 1 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T8 WAVRECHAIN SOUS DENAIN
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176 472 € | 1 103 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 ROUVIGNIES
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178 000 € | 1 079 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUVIGNIES
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178 000 € | 1 079 € | 165 m² | 7 | Voir |
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178 000 € | 1 085 € | 164 m² | 7 | Voir |
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161 022 € | 1 039 € | 155 m² | 7 | Voir |
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158 000 € | 1 145 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 DENAIN
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145 572 € | 939 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Rle D Enghien | 40 000 € | 134 m² | 299 € |
| 09/04/2025 | 160 Rue Berthelot | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 17/03/2025 | 150 Ach Ancien Chem D Helesmes | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 11/03/2025 | 548 Rue Berthelot | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 03/03/2025 | 944 Rue Berthelot | 128 840 € | 159 m² | 810 € |
| 25/02/2025 | 10 Parc Sirot Rue Du Mal Leclerc | 163 000 € | 146 m² | 1 116 € |
| 12/02/2025 | 139 Rue Ludovic Trarieux | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 30/12/2024 | 6 Che Du Moulin | 143 500 € | 159 m² | 903 € |
| 12/12/2024 | 132b Rue Louis Petit | 118 000 € | 137 m² | 861 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Paul Lafargue | 60 000 € | 123 m² | 488 € |
| 21/11/2024 | 293c Rue Pierre Neve | 479 503 € | 109 m² | 4 399 € |
| 21/11/2024 | 279 Rue Pierre Neve | 5 551 457 € | 114 m² | 48 697 € |
| 21/11/2024 | 293c Rue Pierre Neve | 5 551 457 € | 109 m² | 50 931 € |
| 08/10/2024 | 10 Bd President Kennedy | 107 000 € | 118 m² | 907 € |
| 01/10/2024 | 119 Rue Ludovic Trarieux | 17 000 € | 108 m² | 157 € |