225 000 €

T3 108 m²

DENAT 81120

+8% vs marché

2 083 €/m²

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225 000 €

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Agences 1

#aCJI5 220 000 €

Maison • 3 pièces • 108 m²

DENAT (81120) • Dénat

Jardin Cheminée

DPE C 78 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située à 15 min d'Albi, découvrez cette maison de plain pied entièrement rénovée en 2020, offrant un cadre de vie agréable et moderne au fond d'une impasse.Située sur une parcelle ...

Quartier Dénat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 158 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 966 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 506 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 566 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

14 256 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 3p, DENAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b04Nb Actuel	225 000 €	-
#aCJI5	220 000 €	-2,2%

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5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	528 Che De Boudret	160 000 €	103 m²	1 553 €
14/05/2024	18 Che De La Combette	80 000 €	107 m²	748 €
10/11/2023	10 Pl De L'eglise	103 000 €	92 m²	1 120 €
09/11/2023	3 Pl De L'eglise	50 000 €	121 m²	413 €
23/09/2023	16 Rue Des Noyers	238 000 €	103 m²	2 311 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).