281 914 €
T5
127 m²
DENEZE SOUS DOUE
49700
+16%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
DENEZE SOUS DOUE (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 140 €
Prix net vendeur
269 774 €
Frais de notaire
+20 329 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 243 €
Capital à emprunter
302 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
16 764 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BROSSAY
|
278 000 € | 1 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BROSSAY
|
278 000 € | 1 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
277 913 € | 2 188 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
286 920 € | 1 913 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 BROSSAY
|
276 500 € | 2 018 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 BROSSAY
|
276 500 € | 2 018 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOUE LA FONTAINE
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLOU CHATEAU
|
272 239 € | 2 144 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTFORT
|
265 000 € | 1 732 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOUE LA FONTAINE
|
304 250 € | 2 056 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
254 440 € | 2 019 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
251 401 € | 2 095 € | 120 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 12 Rte De La Bournee | 174 950 € | 121 m² | 1 446 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Des Plantes | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |