164 000 €
T6
122 m²
DENONVILLE
28700
-45%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
DENONVILLE (28700) • Auneau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
16 104 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 15 Rue De La Tour Marlborough | 167 250 € | 105 m² | 1 593 € |
| 20/02/2025 | 4 Che Des Trois Pignons | 274 000 € | 116 m² | 2 362 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Simon Perrot | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Jean Trubert | 158 500 € | 140 m² | 1 132 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Du Fourneau | 246 000 € | 108 m² | 2 278 € |
| 11/06/2024 | 3 Che De Briou | 228 000 € | 131 m² | 1 740 € |
| 08/06/2024 | 9 Che Des Trois Pignons | 199 500 € | 120 m² | 1 663 € |
| 27/04/2024 | 6 Rue Des Vignes D Allians | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Francois Kniebihli | 254 000 € | 117 m² | 2 171 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue Du Quebec | 223 800 € | 108 m² | 2 072 € |