157 500 €
T5
128 m²
DESCARTES
37160
-12%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
DESCARTES (37160)
Terrain
693 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
16 896 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESCARTES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESCARTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DESCARTES
1 131-1 281€
182j
1 438-1 588€
71j
1 715-1 865€
55j
1 834-1 984€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DESCARTES
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T7 DESCARTES
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166 950 € | 1 391 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 LA CELLE ST AVANT
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168 000 € | 1 226 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUILLY LE BRIGNON
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168 175 € | 1 228 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 BUXEUIL
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145 000 € | 1 151 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 LA CELLE ST AVANT
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135 000 € | 1 071 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CELLE ST AVANT
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134 500 € | 1 067 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CELLE ST AVANT
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134 500 € | 1 067 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 26 Av Du Mal Leclerc | 123 000 € | 110 m² | 1 118 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Balzac | 157 500 € | 107 m² | 1 472 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 03/01/2025 | 12 Av De Neuilly | 171 000 € | 150 m² | 1 140 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Fabre D Eglantine | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Douves | 169 000 € | 117 m² | 1 444 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Commerce | 40 000 € | 130 m² | 308 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue De La Seigneurerie | 78 750 € | 102 m² | 772 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 17/05/2024 | 53 Av Du Mal Leclerc | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 09/04/2024 | 25 Rue Fabre D Eglantine | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Notre Dame | 295 000 € | 133 m² | 2 218 € |
| 11/01/2024 | 1421a Les Cirons | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 24/10/2023 | 16 Rue Balzac | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 25/09/2023 | 1745 La Fosse Aux Bureaux | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |