155 900 €
T4
69 m²
DESVRES
62240
+60%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
DESVRES (62240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 424 €
Prix net vendeur
148 476 €
Frais de notaire
+12 010 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 910 €
Capital à emprunter
167 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
9 108 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DESVRES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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143 000 € | 1 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Imp Beugnet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 05/06/2025 | 45 Rue Du Pilbois | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 30/04/2025 | 77 Rue De La Gare | 83 000 € | 52 m² | 1 596 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Du Stade | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 18/04/2025 | 80 Rue Roger Salengro | 144 400 € | 56 m² | 2 579 € |
| 10/04/2025 | 1 Rte De Boulogne | 84 000 € | 82 m² | 1 024 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Pilbois | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Du Louvre | 98 000 € | 77 m² | 1 273 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Delamotte | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 11/03/2025 | 40 Rue Des Potiers | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Leon Jouheaux | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Jean Mace | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Pervenches | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Du Stade | 124 000 € | 64 m² | 1 938 € |