505 000 €
T5
135 m²
DIEMOZ
38790
+8%
vs marché
3 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
DIEMOZ (38790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 746 €
Prix net vendeur
483 254 €
Frais de notaire
+34 971 €
Émoluments
5 110 €
Droits & taxes
28 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 971 €
Capital à emprunter
539 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 454 €/mois | 19 558 €/mois | 542 136 € | 56 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 568 560 € | 82 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 616 860 € | 130 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 670 560 € | 184 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 726 000 € | 240 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
17 820 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIEMOZ ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIEMOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DIEMOZ
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T6 CHARANTONNAY
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490 000 € | 3 161 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 CHARANTONNAY
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465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 DIEMOZ
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464 900 € | 3 522 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GEORGES D ESPERANCHE
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459 000 € | 3 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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459 000 € | 3 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CHARANTONNAY
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5491 Av Des Bruyeres | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Sur Les Vignes | 464 900 € | 155 m² | 2 999 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Des Bruyeres | 371 000 € | 128 m² | 2 898 € |
| 27/01/2025 | 5509 Charmeil | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Buisson | 459 480 € | 125 m² | 3 676 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Des Barbieres | 580 000 € | 142 m² | 4 085 € |
| 04/09/2023 | 31b Rue Lafayette | 673 505 € | 151 m² | 4 460 € |
| 18/07/2023 | 17 Lot La Grimaudiere | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 05/04/2023 | 13 Lot Les Granges Neuves | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |