116 000 €
T5
97 m²
DIENVILLE
10500
-22%
vs marché
1 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
DIENVILLE (10500) • Dienville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,04%
12 804 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 33 Rue Du Val | 86 600 € | 77 m² | 1 125 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Des Vignes | 191 000 € | 108 m² | 1 769 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Robert Peillard | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 05/02/2024 | 60 Rue Gregoire Royer | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Charles Monginot | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue De La Pelliere | 48 000 € | 95 m² | 505 € |
| 04/08/2023 | 40 Rue De La Pelliere | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 28/06/2023 | 35 Av Paul Girard | 73 370 € | 86 m² | 853 € |
| 28/04/2023 | 70 Rue Du Fosse | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 12/04/2023 | 64b Av Paul Girard | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |