231 000 €
T5
93 m²
DIEUE SUR MEUSE
55320
+41%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
DIEUE SUR MEUSE (55320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
12 276 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIEUE SUR MEUSE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIEUE SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIEUE SUR MEUSE
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235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMEDIEUE
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMEDIEUE
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMEDIEUE
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMEDIEUE
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMEDIEUE
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMEDIEUE
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMEDIEUE
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Du Monument | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Des Sapins | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Du Moulin | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Des Merovingiens | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De La Tuilerie | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 10/07/2024 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 16 666 € | 89 m² | 187 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Meuse | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Des Bouvreuils | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 15/04/2024 | 16 Rue Des Bleuets | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Des Sapins | 147 000 € | 91 m² | 1 615 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Des Sapins | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 29/01/2024 | 2 Quai De Londres | 123 700 € | 110 m² | 1 125 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue Haute | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 28/09/2023 | 28 Rue Du Four | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 28/07/2023 | 80 Rue Du Rattentout | 244 230 € | 108 m² | 2 261 € |