264 000 €
T4
90 m²
DIGOSVILLE
50110
+13%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DIGOSVILLE (50110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DIGOSVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 2 Le Clos Girard | 193 828 € | 81 m² | 2 393 € |
| 19/12/2024 | 11 Hameau Aux Piquots | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 10/12/2024 | 44 Rte Du Rosier | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue De La Ferme Du Four | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 30/09/2024 | 6 Rte Du Mesnil Au Val | 344 324 € | 81 m² | 4 251 € |
| 31/05/2024 | 4 Rte Des Pierres | 260 900 € | 95 m² | 2 746 € |
| 07/05/2024 | 58 Rue Des Frenes | 284 800 € | 72 m² | 3 956 € |
| 18/12/2023 | 4 Le Grand Val | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |
| 24/11/2023 | 10 Hameau Garconnet | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 25/10/2023 | 18 Rue Les Tilleuls | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 28/08/2023 | 27 Rte Du Douet Picot | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 22/08/2023 | 15 Hameau De Haut | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 23/06/2023 | 68 Rte Du Rosier | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |