303 488 €
T4
83 m²
DIJON
21000
+55%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 488 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
DIJON (21000) • champmaillot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 452 €
Prix net vendeur
289 036 €
Frais de notaire
+21 650 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 138 €
Capital à emprunter
325 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 326 424 € | 33 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 49 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
9 588 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
638 - 924 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 1 408 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-877 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIJON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DIJON
2 680-2 830€
192j
2 803-2 953€
69j
2 976-3 126€
105j
3 117-3 267€
138j
3 260-3 410€
28j
3 434-3 584€
113j
3 579-3 729€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Rue Du Morvan | 75 800 € | 97 m² | 781 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue Morel Retz | 185 750 € | 79 m² | 2 351 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Col Quantin | 176 000 € | 87 m² | 2 023 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Bordot | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Du Vingt Sixieme Dragons | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue De Longvic | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/05/2025 | 91b Bd Mansart | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Charles Dumont | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 27/05/2025 | 34a Bd De La Marne | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/05/2025 | 30 Rue Hyacinthe Vincent | 263 000 € | 65 m² | 4 046 € |
| 26/05/2025 | 6a Rue Galoche | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Maupassant | 137 900 € | 73 m² | 1 889 € |
| 23/05/2025 | 51 Rue Devosge | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Charles Dumont | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 15/05/2025 | 2 Crs General De Gaulle | 306 000 € | 101 m² | 3 030 € |