561 620 €
T4
107 m²
DINARD
35800
+5%
vs marché
5 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 620 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
DINARD (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 185 €
Prix net vendeur
537 435 €
Frais de notaire
+38 687 €
Émoluments
5 629 €
Droits & taxes
31 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 307 €
Capital à emprunter
600 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 175 €/mois | 21 742 €/mois | 602 700 € | 62 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 632 040 € | 91 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 685 620 € | 145 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 745 440 € | 205 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 807 000 € | 266 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
14 124 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINARD ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DINARD
4 821-4 971€
72j
5 129-5 279€
52j
5 561-5 711€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DINARD
|
561 060 € | 4 561 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 DINARD
|
561 060 € | 4 561 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
560 000 € | 5 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 DINARD
|
564 300 € | 4 625 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
564 300 € | 4 625 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINARD
|
565 920 € | 5 289 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
565 920 € | 5 289 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
566 800 € | 5 668 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
567 000 € | 4 610 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
567 000 € | 4 610 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
569 550 € | 5 639 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINARD
|
546 000 € | 5 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
546 000 € | 5 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LUNAIRE
|
546 000 € | 4 550 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
577 500 € | 5 156 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 12/06/2025 | 4 Pas De La Petite Croix | 795 000 € | 123 m² | 6 463 € |
| 23/05/2025 | 4 Pas Emile Bergerat | 850 000 € | 124 m² | 6 855 € |
| 24/04/2025 | 1 Che Du Moulin Du Rocher | 616 000 € | 116 m² | 5 310 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De L Orillois | 481 900 € | 124 m² | 3 886 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue De Barbine | 552 632 € | 120 m² | 4 605 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 17/01/2025 | 3b Rue Champ Pival | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue De Barbine | 920 000 € | 125 m² | 7 360 € |
| 24/12/2024 | 9 Pl De Newquay | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Du Douet Fourche | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Theodore Botrel | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Andree Brossard | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |