1 695 000 €
T10
317 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
-22%
vs marché
5 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 695 000 €
Maison • 10 pièces • 317 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
Terrain
805 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 192 €
Prix net vendeur
1 629 808 €
Frais de notaire
+113 611 €
Émoluments
16 103 €
Droits & taxes
96 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 808 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 808 611 €
Capital à emprunter
1 808 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 618 €/mois | 65 509 €/mois | 1 815 912 € | 188 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 868 €/mois | 48 085 €/mois | 1 904 160 € | 276 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 477 €/mois | 34 779 €/mois | 2 065 860 € | 438 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 357 €/mois | 28 355 €/mois | 2 245 680 € | 617 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 105 €/mois | 24 561 €/mois | 2 431 500 € | 803 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
41 844 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-8 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (2,5%)
1 046 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 253 à 380 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 934 Av Du Mont Mussy | 2 650 000 € | 285 m² | 9 298 € |
| 21/10/2024 | 1151 Rue Guy De Maupassant | 2 841 000 € | 282 m² | 10 074 € |
| 16/07/2024 | 218 All Du Parc Du Chene | 1 636 230 € | 293 m² | 5 584 € |
| 09/04/2024 | 320 Rue De La Tuiliere | 1 680 000 € | 357 m² | 4 706 € |
| 28/02/2024 | 360 Rue Fontaine | 1 315 000 € | 312 m² | 4 215 € |