128 000 €
T4
121 m²
DIXMONT
89500
-39%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
DIXMONT (89500) • Dixmont
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
15 972 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, DIXMONT ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIXMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DIXMONT
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T4 DIXMONT
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128 000 € | 1 058 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 DIXMONT
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128 000 € | 1 024 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR YONNE
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125 000 € | 1 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DIXMONT
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119 000 € | 1 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 DIXMONT
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119 000 € | 1 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 DIXMONT
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119 000 € | 1 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 DIXMONT
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119 000 € | 1 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 DIXMONT
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119 000 € | 1 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 ARMEAU
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137 000 € | 1 151 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE SUR YONNE
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138 000 € | 952 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 VILLENEUVE SUR YONNE
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138 200 € | 1 202 € | 115 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 2 Rue De La Halle | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 26/10/2024 | 4 Rue De La Creugine | 228 500 € | 132 m² | 1 731 € |
| 06/02/2024 | 10 Rte Du Ru Bignon | 153 000 € | 121 m² | 1 264 € |
| 03/10/2023 | 21 Rue Des Mares | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 22/09/2023 | 6 Che De La Ravine | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Du Gumery | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue De La Source | 83 000 € | 121 m² | 686 € |
| 11/04/2023 | 506 Le Ru Bertiau | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 31/03/2023 | 21 Rte Du Chalonge | 100 000 € | 114 m² | 877 € |