275 000 €
T3
100 m²
DIZIMIEU
38460
+2%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
DIZIMIEU (38460)
Terrain
760 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, DIZIMIEU ↘ -0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DIZIMIEU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 104 Imp Peyrieu | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 14/10/2024 | 233 Rue Des Roches | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 16/07/2024 | 740 Rue Du Mont De Rive | 202 400 € | 97 m² | 2 087 € |
| 01/07/2024 | 77 Che De Fossas | 196 700 € | 86 m² | 2 287 € |
| 07/05/2024 | 34 Rue Du Village | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 11/04/2024 | 676 Che Sous Les Vignes | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 23/01/2024 | 121 Mte De Rosset | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 30/11/2023 | 104 Imp Peyrieu | 252 320 € | 84 m² | 3 004 € |
| 28/07/2023 | 206 Rue Du Diable | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |