284 700 €
T4
94 m²
ST ROMAIN DE JALIONAS
38460
-14%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 700 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST ROMAIN DE JALIONAS (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 557 €
Prix net vendeur
271 143 €
Frais de notaire
+20 423 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 123 €
Capital à emprunter
305 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 306 348 € | 31 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 321 240 € | 46 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 408 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE JALIONAS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE JALIONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 152 Imp Du Rhum | 319 848 € | 105 m² | 3 046 € |
| 28/04/2025 | 208 Rue Du Stade | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 14/04/2025 | 107 Che Du Prat | 349 000 € | 105 m² | 3 324 € |
| 25/03/2025 | 486 Rte De Bionnais | 249 900 € | 105 m² | 2 380 € |
| 04/03/2025 | 107 Che Du Prat | 484 000 € | 105 m² | 4 610 € |
| 14/02/2025 | 135 Imp De La Croix | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 17/01/2025 | 15ter Rue De La Girine | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 06/01/2025 | 147 Pl Du Commerce | 252 600 € | 111 m² | 2 276 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Jardins Du Village | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 16/10/2024 | 43 Imp Des Marguerites | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 02/09/2024 | 5 Res De Passieu | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 30/08/2024 | 277 Rue Des Moulins | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 29/08/2024 | 13 Res De Passieu | 296 000 € | 77 m² | 3 844 € |
| 31/07/2024 | 1051 Rue Du Girondan | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/07/2024 | 1051 Rue Du Girondan | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |