349 600 €
T4
104 m²
DOL DE BRETAGNE
35120
+25%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 600 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
DOL DE BRETAGNE (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 055 €
Prix net vendeur
334 545 €
Frais de notaire
+24 772 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 372 €
Capital à emprunter
374 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 57 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 728 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOL DE BRETAGNE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOL DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHERRUEIX
|
349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERRUEIX
|
349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERRUEIX
|
349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOL DE BRETAGNE
|
340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHERRUEIX
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST BROLADRE
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BROLADRE
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 HIREL
|
360 500 € | 3 135 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 DOL DE BRETAGNE
|
360 600 € | 2 908 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOL DE BRETAGNE
|
332 000 € | 2 635 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA BOUSSAC
|
327 000 € | 2 659 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 HIREL
|
324 900 € | 2 954 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOL DE BRETAGNE
|
319 900 € | 2 711 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 10b Rue De Legeard | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 11/06/2025 | 12 Pl Toullier | 242 100 € | 124 m² | 1 952 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Felix Poirier | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |
| 04/03/2025 | 23 Rue De Saint Malo | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue De L'armee Patton | 242 500 € | 92 m² | 2 636 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue De Rennes | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue De Saint Malo | 98 500 € | 90 m² | 1 094 € |
| 03/12/2024 | 80 Rue De Dinan | 234 300 € | 105 m² | 2 231 € |
| 22/11/2024 | 9000 Le Champ Dolent | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 15/11/2024 | 1177 La Fontaine Roux | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Mgr Robin | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 26/08/2024 | 33 Rue Du Clos Des Pommiers | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Ponts | 149 586 € | 105 m² | 1 425 € |
| 21/08/2024 | 19 Rue Des Luzardieres | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 30/07/2024 | 12b Rue Du Clos Romain | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |