462 772 €
T7
150 m²
DOMLOUP
35410
+10%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 772 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
DOMLOUP (35410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 772 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 928 €
Prix net vendeur
442 844 €
Frais de notaire
+32 199 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 971 €
Capital à emprunter
494 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 916 €/mois | 17 927 €/mois | 496 944 € | 51 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 521 160 € | 75 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 565 380 € | 119 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 665 400 € | 219 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
19 800 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Ham Lech Walesa | 362 000 € | 130 m² | 2 785 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Auguste Denis | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Paul Loisel | 383 000 € | 135 m² | 2 837 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp De La Seiche | 354 750 € | 121 m² | 2 932 € |
| 02/12/2024 | 15 All Des Mimosas | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue Paul Loisel | 552 350 € | 158 m² | 3 496 € |
| 19/09/2024 | 12 All Des Mimosas | 296 424 € | 142 m² | 2 087 € |
| 29/05/2024 | 3 Ham Rene Cassin | 383 000 € | 144 m² | 2 660 € |
| 30/01/2024 | 18 Rte Des Noes | 172 000 € | 122 m² | 1 410 € |
| 19/01/2024 | 11 Ham Claudette Colvin | 419 500 € | 147 m² | 2 854 € |
| 14/11/2023 | 7 Rue De La Metairie | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 31/10/2023 | 5 Ham La Cour Du Millet | 432 750 € | 147 m² | 2 944 € |
| 29/09/2023 | 4 Rte De Chantepie | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 15/09/2023 | 9 Ham Aristide Briand | 451 000 € | 127 m² | 3 551 € |
| 11/08/2023 | 2 Ham Shirin Ebadi | 495 218 € | 159 m² | 3 115 € |