272 670 €
T4
85 m²
DOMLOUP
35410
+10%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 670 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DOMLOUP (35410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 984 €
Prix net vendeur
259 686 €
Frais de notaire
+19 637 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 307 €
Capital à emprunter
292 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 293 496 € | 30 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 220 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMLOUP ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMLOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9 All Des Bleuets | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue De La Petite Euche | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De La Vallee | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 09/12/2024 | 4 Sq Des Bles D'or | 178 500 € | 68 m² | 2 625 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De La Perche | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |
| 19/09/2024 | 5 Av Charles De Gaulle | 224 614 € | 82 m² | 2 739 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte De Chantepie | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue De La Perche | 259 900 € | 105 m² | 2 475 € |
| 05/07/2024 | 5340 Rte De L'epine | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 03/05/2024 | 14 Rte De Cesson Sevigne | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 26/04/2024 | 2 Rte De La Cheminee | 282 650 € | 98 m² | 2 884 € |
| 15/11/2023 | 5071 L Epine | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 13/10/2023 | 19 Ham Henry Dunant | 277 650 € | 93 m² | 2 985 € |
| 28/09/2023 | 11 Rue De La Petite Euche | 254 000 € | 82 m² | 3 098 € |
| 27/07/2023 | 5b Av Charles De Gaulle | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |