508 899 €
T4
90 m²
DOMPIERRE SUR MER
17139
+60%
vs marché
5 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 899 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DOMPIERRE SUR MER (17139)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 899 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 233 €
Prix net vendeur
484 666 €
Frais de notaire
+35 068 €
Émoluments
5 123 €
Droits & taxes
28 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 967 €
Capital à emprunter
543 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 502 €/mois | 19 703 €/mois | 546 168 € | 56 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 572 760 € | 83 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 621 360 € | 131 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 675 360 € | 185 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 241 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
11 880 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR MER ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 18 Rue De La Bergerie | 261 900 € | 87 m² | 3 010 € |
| 25/04/2025 | 29e Gr Grande Rue | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Robert De Montmirail | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Des Chevreuils | 477 000 € | 108 m² | 4 417 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Du Lieutenant Botton | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € |
| 23/01/2025 | 15b Rue Du Moulin | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Leonard De Vinci | 213 000 € | 76 m² | 2 803 € |
| 09/12/2024 | 9 Imp Des Lupins | 393 350 € | 92 m² | 4 276 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Des Chevreuils | 139 503 € | 85 m² | 1 641 € |
| 29/11/2024 | 10c Rue De La Greleterie | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Fief Tue Loup | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 18/10/2024 | 14 Gr Grande Rue | 284 506 € | 90 m² | 3 161 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue St Antoine Sur Richelieu | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 01/08/2024 | 13 Rue Nicolas Baudin | 265 210 € | 80 m² | 3 315 € |