182 000 €
T5
95 m²
DOUAI
59500
+10%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DOUAI (59500) • Rue du Faubourg de Béthune
Terrain
230 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUAI ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DOUAI
1 104-1 254€
165j
1 239-1 389€
125j
1 390-1 540€
119j
1 538-1 688€
95j
1 695-1 845€
88j
1 844-1 994€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DOUAI
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178 690 € | 1 881 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUAI
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196 000 € | 1 766 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 DORIGNIES
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159 990 € | 1 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
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159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 DOUAI
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157 500 € | 1 358 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUAI
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156 900 € | 1 353 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 36 Rue Delegorgue | 174 000 € | 102 m² | 1 706 € |
| 12/06/2025 | 141 Rue Pierre Plouvain | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 04/06/2025 | 3553 Rte De Tournai | 79 900 € | 84 m² | 951 € |
| 26/05/2025 | 131 Rue Berthe Garnier | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 15/05/2025 | 185 Rue Giroud | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 15/05/2025 | 45 Rue De La Croix D Or | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 13/05/2025 | 142 Rue Jacques Brel | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 30/04/2025 | 3503 Rte De Tournai | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 28/04/2025 | 279 Bd Paul Hayez | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 23/04/2025 | 777 Rue Du Faubourg De Paris | 104 900 € | 113 m² | 928 € |
| 14/04/2025 | 360 Rue Charles Bourseul | 120 500 € | 84 m² | 1 435 € |
| 07/04/2025 | 26 Rue De Seraing | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 02/04/2025 | 224 Rue Lefebvre D Orval | 137 695 € | 76 m² | 1 812 € |
| 28/03/2025 | 916 Rue Charles Bourseul | 247 500 € | 79 m² | 3 133 € |
| 28/03/2025 | 16 Av D Alsace Lorraine | 150 510 € | 100 m² | 1 505 € |