271 030 €
T4
106 m²
DOUNOUX
88220
+12%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 030 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
DOUNOUX (88220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 030 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 671 €
Prix net vendeur
259 359 €
Frais de notaire
+19 615 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 645 €
Capital à emprunter
290 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 99 380 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
13 992 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DOUNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 175 Rue Du Chaudron | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 05/11/2024 | 98 Rue Du Champ Des Moises | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 26/09/2024 | 11 Chem De La Counotte | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 12/07/2024 | 125 Rue De Rouau Menil | 189 920 € | 86 m² | 2 208 € |
| 09/07/2024 | 618 Rue De La Voge | 214 750 € | 98 m² | 2 191 € |
| 09/03/2024 | 61 Rue Des Prairies | 179 550 € | 88 m² | 2 040 € |
| 23/02/2024 | 94 Rue Des Pres Guenille | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |