294 000 €
T6
128 m²
DOURDAIN
35450
+4%
vs marché
2 297
€/m²
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Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
DOURDAIN (35450)
Terrain
736 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
16 896 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Des Bouvreuils | 234 121 € | 130 m² | 1 801 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Des Pinsons | 99 144 € | 124 m² | 800 € |
| 23/12/2024 | 11 Imp Des Jonquilles | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Jean Marie Regnault | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 02/07/2024 | 5227 La Savatais | 107 392 € | 129 m² | 832 € |
| 31/05/2024 | 5260 La Giolais | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 06/05/2024 | 18 Rue Jean Marie Regnault | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Du Presbytere | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 12/12/2023 | 15 Rue Des Pinsons | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |