360 307 €
T5
150 m²
DOURDAIN
35450
+8%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 307 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
DOURDAIN (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 307 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 516 €
Prix net vendeur
344 791 €
Frais de notaire
+25 474 €
Émoluments
3 782 €
Droits & taxes
20 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 781 €
Capital à emprunter
385 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 387 324 € | 40 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 406 200 € | 58 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 93 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 131 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 171 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
19 800 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURDAIN ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 3 Imp Des Bouvreuils | 234 121 € | 130 m² | 1 801 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Des Pinsons | 99 144 € | 124 m² | 800 € |
| 23/12/2024 | 11 Imp Des Jonquilles | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Jean Marie Regnault | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 02/07/2024 | 5227 La Savatais | 107 392 € | 129 m² | 832 € |
| 06/05/2024 | 18 Rue Jean Marie Regnault | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 28/02/2024 | 5095 Le Moulin Ory | 365 500 € | 180 m² | 2 031 € |