348 758 €
T5
146 m²
DOURDAIN
35450
+8%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 758 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
DOURDAIN (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 758 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 018 €
Prix net vendeur
333 740 €
Frais de notaire
+24 716 €
Émoluments
3 676 €
Droits & taxes
19 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 474 €
Capital à emprunter
373 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 374 976 € | 38 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
19 272 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURDAIN ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 3 Imp Des Bouvreuils | 234 121 € | 130 m² | 1 801 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Des Pinsons | 99 144 € | 124 m² | 800 € |
| 23/12/2024 | 11 Imp Des Jonquilles | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Jean Marie Regnault | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 02/07/2024 | 5227 La Savatais | 107 392 € | 129 m² | 832 € |
| 06/05/2024 | 18 Rue Jean Marie Regnault | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Du Presbytere | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 12/12/2023 | 15 Rue Des Pinsons | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |