137 000 €
T5
89 m²
DOURGES
62119
-10%
vs marché
1 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
DOURGES (62119) • Dourges
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
11 748 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURGES ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rue De La Minoterie | 185 400 € | 76 m² | 2 439 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Erik Satie | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Jacques Prevert | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Salvator Allende | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Des Mimosas | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 184 150 € | 92 m² | 2 002 € |
| 07/03/2025 | 41 Rue Emile Zola | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue De La Malterie | 208 900 € | 80 m² | 2 611 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue De La Malterie | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 18/12/2024 | 45 Rue Roger Salengro | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 16/12/2024 | 86 Rue Andre Pantigny | 133 950 € | 80 m² | 1 674 € |
| 09/12/2024 | 51 Rue Georges Brassens | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Des Primeveres | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 02/12/2024 | 21 Res Des Pres | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |