108 600 €
T6
148 m²
DOURNAZAC
87230
-43%
vs marché
734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
DOURNAZAC (87230) • Dournazac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 677 €
Prix net vendeur
103 923 €
Frais de notaire
+8 954 €
Émoluments
1 473 €
Droits & taxes
6 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 554 €
Capital à emprunter
117 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,99%
19 536 €/an
Rendement net
11,41%
après charges
Cashflow
+435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOURNAZAC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DOURNAZAC
|
108 600 € | 734 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES CARS
|
109 000 € | 712 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES CARS
|
109 000 € | 712 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES CARS
|
109 000 € | 712 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURNAZAC
|
109 957 € | 791 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURNAZAC
|
109 957 € | 791 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHALUS
|
114 450 € | 818 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST NICOLAS COURBEFY
|
99 000 € | 664 € | 149 m² | 9 | Voir |
|
T8 DOURNAZAC
|
98 000 € | 624 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOURNAZAC
|
98 000 € | 624 € | 157 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 9 Pas De La Soupeze | 135 400 € | 139 m² | 974 € |
| 18/10/2024 | 1 Pas De La Soupeze | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 18/06/2024 | 4 Rte Du Chateau | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 04/10/2023 | 33 Vge De La Cote | 83 000 € | 140 m² | 593 € |
| 20/09/2023 | 2 Pas De La Garnaudie | 208 825 € | 142 m² | 1 471 € |