59 360 €
T6
120 m²
DOURNAZAC
87230
-61%
vs marché
495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 360 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
DOURNAZAC (87230) • Dournazac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 556 €
Prix net vendeur
56 804 €
Frais de notaire
+5 712 €
Émoluments
1 011 €
Droits & taxes
3 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 072 €
Capital à emprunter
65 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 65 352 € | 6 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 68 520 € | 9 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 15 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 29 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,68%
15 840 €/an
Rendement net
16,89%
après charges
Cashflow
+530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOURNAZAC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 22 Rue De La Fontaine | 32 423 € | 110 m² | 295 € |
| 03/01/2025 | 10 Rte Des Captages | 121 500 € | 117 m² | 1 038 € |
| 29/11/2024 | 19 Rte Du Grand Puyconnieux | 118 100 € | 96 m² | 1 230 € |
| 15/11/2024 | 9 Pas De La Soupeze | 135 400 € | 139 m² | 974 € |
| 18/10/2024 | 1 Pas De La Soupeze | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 02/08/2024 | 16 Lachaud | 142 000 € | 116 m² | 1 224 € |
| 18/06/2024 | 4 Rte Du Chateau | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 04/10/2023 | 33 Vge De La Cote | 83 000 € | 140 m² | 593 € |
| 20/09/2023 | 2 Pas De La Garnaudie | 208 825 € | 142 m² | 1 471 € |